海南海鋼旅游地產開發有限公司經研究決定，本著公平、公正、公開的原則，將子中等9宗房屋面向社會公開招租?，F將有關事項公告如下:

一、招租資產概況

本次招租資產設為四個標段共計9個標的。

一標段：子中平房5宗資產，位于昌江縣子中路29號，共計5個獨立單元，分設5個標的，具體為：子中平房西起第1、2間，建筑面積為200平米，磚混結構一層；子中平房西起第3、4間，建筑面積為45平米，磚混結構一層；子中平房西起第5、6間，建筑面積為36平米，磚混結構一層；子中平房西起第7間，建筑面積為36平米，磚混結構一層；子中平房西起第8間，建筑面積為18平米，磚混結構一層。標的現狀：大部分均已裝修經營，持續使用，業態定位為餐飲、娛樂、廣告、茶飲、超市等。

子中平房區位圖

二標段：原礦建托兒所1宗資產，位于昌江縣石碌鎮建設西路四巷2號37棟，磚瓦結構，建筑面積為332.20m²，設為1個標的。經營范圍定位為商務辦公、廣告制作、教育培訓、物流倉儲等。

原礦建托兒所區位圖

三標段：四中1宗資產，位于昌江縣東園路23號，四中東起第4間房屋，磚瓦結構，建筑面積25m²，設為1個標的。經營范圍定位為商務辦公、廣告制作、教育培訓、物流倉儲等。

四中平房區位圖

四標段：礦建幼兒園出租房2宗資產，位于昌江縣石碌鎮礦建西路，設為2個標的，均為磚混結構一層。礦建幼兒園出租房西起第1間，建筑面積20m²；礦建幼兒園出租房西起第3間，建筑面積20m²。標的現狀:已裝修經營，持續使用。用途為商業經營，業態定位為超市、餐飲、美發、維修、商店等。

礦建幼兒園出租房區位圖

二、招租的方式及主要事項

(一)招租方式：按各個標的分別招租，允許同時競租多個標的。

(二)招租底價：按“月”為單位定價，即“元/月”（含稅價）。面積均以核定的建筑面積為準，以各房屋評估的第一年度月租金確定招租底價（詳見附件：子中等9宗房屋招租資產清單）。

(三)競租保證金：按招租底價計算第一年度的三個月租金計取，若競租中標，簽訂合同時自動轉為合同履約保證金。若競租不中標，競租保證金在10個工作日內全額退還競租報名人。

(四)確定租期與各年租金：

子中5宗資產：出租期限擬定為1年，該片區已納入昌江縣棚改拆遷范圍；房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?。租金按競得人的報價計取。支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

原礦建托兒所1宗資產：出租期限擬定為1年，因片區為建設西路朝陽片區，已納入昌江縣棚改拆遷范圍。租金按競得人的報價計取。房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?，支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

四中1宗資產：出租期限擬定為3年，第一年租金按競得人的報價計取，自第二年度起，按上年度年租金遞增4%。房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?，支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

礦建幼兒園出租房2宗資產：出租期限擬定為3年，第一年租金按競得人的報價計取，自第二年度起，按上年度年租金遞增4%。房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?，支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

(五)原承租戶享有以同等條件優先承租的權利。但原承租戶收到招租人的邀請競租通知后不按要求參與競租的，視為放棄同等條件優先承租權。

(六)關于優先承租權。

存在優先承租權的情形：一是原租戶出具的報價與其他競租人最高報價相同時，原承租戶享有優先承租權；二是享有優先承租權的原承租戶與其他競租人同時參與競租，原承租戶報價不是最高價的，但其愿意以最高報價繼續承租并且新競租人當場表示不再繼續競價的，原承租戶享有同等條件優先承租權，即原承租戶為競得人。

不存在優先承租權的情形：當原承租戶報價不是最高價的，其愿意以最高報價繼續承租，但新競租人當場表示繼續競價的，原承租人此時不存在同等條件優先承租權，現場需要響應新競租人的要求，繼續競價，直至其中一方不再繼續出價，則以現場最高報價的租戶為競得人。

(七)報名時間：擬采用定期滾動公開招租方式，期限為4個月，即2022年11月5 日至2023年3 月4 日，每個月滾動招租一次。本次接受競租報名時間截至11月3 日下午17時。

(八)開標時間：11月4 日上午11：00按時進行開標評標，如遇節假日或其他特殊情況開標時間延遲。

三、聯系方式

聯系人：李經理15248956930，李專員18976790002

附 件：1.競租須知

2.資產招租清單

3.房屋出租合同（范本）

海南海鋼旅游地產開發有限公司

市場營銷部

2022年10月28日